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告別高杠桿、高負債、高周轉 房企轉型之風吹向哪里?

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房地產融資渠道多元化

    

  在持續調控、市場降溫、融資變難等重重壓力下,房企告別高周轉,尋求轉型,這也是在布局未來。11月26日,2019年華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典上與會專家發表了上述觀點。同時專家認為,中國城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性需求仍然支撐著房地產行業的發展,行業走向、融資都將面臨新的轉機。

    

  從高杠桿游戲走向低杠桿制造業

    

  自“房改”以來,中國房地產一直沿用舊的發展模式,但是舊的發展模式在未來將遇到很大的瓶頸。中國人民大學國發院城市更新研究中心主任、住建部科技委住房與房地產專委會副主任委員秦虹認為,高杠桿、高負債、高周轉要靠高價格,如果沒有不斷上漲的價格,舊模式也很難持續。在未來,中國房地產發展空間受到約束,最為明顯的是新房總量的增長空間會越來越小。與此同時,房地產開發的利潤空間會越來越小,還面臨資金約束、政策約束。

    

  經濟學家、如是金融研究院院長管清友也直言,“中國在下一輪的改革領域里,無論具體金融還是房地產都面臨著更加艱巨的任務。”

    

  “在金融周期從上行轉向下行,金融監管更加嚴格,房地產行業的高周轉游戲不太適應現在的經濟背景和監管背景。”管清友如此稱,未來除了調控的措施以外,對于房地產企業,可能出現比較大的變化是,對土地招牌掛自有資金的要求更加嚴格,這就意味著房地產企業要拿出更多的自有資金去購買土地,這對于整個房地產行業杠桿收縮可能立竿見影,也就是說從高杠桿游戲變成低杠桿制造業的游戲。

    

  不過,管清友也認為,從長遠來看房地產行業仍然非常有前景,生產能力在,潛力在。但從政策上來看,無論房子不炒,還是降杠桿都可能迫使房地產在發展方式上實現轉變。

    

  房企現在轉型是在布局未來

    

  行業的種種變化,都在推動房企加緊轉型。秦虹指出,房地產業的轉型實際上是布局未來,房地產本身是中長期的投資,精準判斷未來的發展頗為重要。房企轉型可以與產業結合、與特色結合、與金融結合。最終房企向哪里轉?企業要依據自身的實力和自身的特點來進行選擇。

    

  秦虹建議,城市更新是未來房地產轉型必須要關注的一個新領域,城市更新是所有世界大城市再繁榮非常重要的支撐手段。城市更新和產業更新是同步進行,城市更新帶動了產業的發展,這期間可以給房地產行業帶來持久的現金流,持久的發展動力。

    

  對于轉型中的房地產行業,科技的影響力越來越大。對此,華為技術有限公司EBG全球智慧城市業務部總裁鄭志彬指出,房地產未來發展的需求趨勢,是“以人為本”深入產業的骨髓。未來地產除了結合金融產業、城市更新之外,行業一定要和科技結合,未來的地產一定是平臺+生態的模式。

    

  針對當前融資環境已經明顯收緊,房企從各個渠道獲取資金的難度、挑戰都在增加。與會人士認為,面對挑戰,打鐵還需自身硬。從另一方面看,事實上,資金的提供方也在尋求靠譜的房地產企業。在行業進入轉型期,對于身處變革期的房企來說,從“賣房子到賣服務”很關鍵。身處轉型賽道,房企更要做好自己的“發動機”、爭取多個賽道同行并舉。

    

    

    

    

(責任編輯:常丹丹 HO016)

    

    

    

    

    

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  11月1日,四川綿陽交警直屬二大隊輔警在對一輛未張貼貨車通行證的小型貨車進行例行巡邏盤查時,司機拒不配合,并將窗戶搖起夾住輔警手項目資金往來情況說明_58投融資|www.58trz.com臂,致輔警左上臂挫傷、左手皮膚挫傷。

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  警方介紹,11月1日,綿陽項目融資情況_58投融資|www.58trz.com交警直屬二大隊輔警王磊在園藝山會山東小微企業貸款政策_58投融資|www.58trz.com議中心十字路口巡邏盤查時,發現一輛小型貨車未張貼貨車通行證,便讓其靠邊停車接受檢查。

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  目前,綿陽市公安局城北分局根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十三條第一款之規定,對違法行為人張某作出行政拘留10日的處罰決定。

  雷承義 紅星新聞記者 湯小均

  來源:紅星新聞

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